Hypotheek is het recht dat een geldverstrekker krijgt op een pand als zekerheid voor een lening. In de praktijk bedoelen we met hypotheek vaak ook de lening zelf waarmee een woning of bedrijfspand wordt gefinancierd. Voor ondernemers is het vooral een langlopende schuld met het pand als onderpand.

Er is een verschil tussen een zakelijke hypotheek (voor een bedrijfspand) en een particuliere hypotheek (voor privé). Bij zakelijk gebruik komt het pand op de balans en verwerk je rente en aflossing in de boekhouding. De fiscale behandeling en aftrekposten hangen af van het gebruik van het pand. Hypotheken kunnen annuïtair, lineair of (deels) aflossingsvrij zijn; dat beïnvloedt je cashflow en rentelasten.

Wat betekent dit voor je administratie:

btw‑aangifte: voor de omzetbelasting. U geeft verschuldigde btw en eventueel betaalde btw op inkoop op. Bij leveringen binnen de EU kan een ICP‑opgave nodig zijn.
Inkomstenbelasting: voor eenmanszaak/zzp. U geeft de winst uit onderneming aan.
Vennootschapsbelasting: voor bv of nv. De vennootschap geeft haar winst aan.
Loonheffingen: als u personeel heeft. U draagt ingehouden loonbelasting en premies af.

Op de balans: het pand staat als vaste activa; de lening als langlopende schuld.
Elke betaling splits je in rente (kosten) en aflossing (verlaagt de schuld).
Bijkomende kosten (bijv. taxatie, notaris, advies) verwerk je als kosten of activeer je, afhankelijk van de aard.
Let op zekerheden: hypotheekrecht op het pand en soms aanvullende zekerheden of persoonlijke borg.
Vervroegd aflossen of oversluiten kan tot extra kosten leiden.

Let ook op de voorwaarden in het contract, zoals zekerheden en financiële afspraken. Bij oversluiten of vervroegd aflossen kun je extra kosten of boetes krijgen.

Woordenboek termen vanaf de letter "B"